ごたんだこんにちは、ごたんだです
前回は我が家での毎月支払う費用についてお話ししました。
今回は長い目で見た費用などをお話したいと思います。
長い目で見た分譲マンションの費用面などを計算。
実際にこのまま、このまま35年住んだ場合のお金の話です。
ローン総支払⇒約6000万円(元金5000万円：金利1000万円)
管理費⇒約898万円(21400円×12か月×35年)
修繕積立金⇒ 945万円(22500円×12か月×35年)
固定資産税⇒ 525万円(15万円×35年)※固定資産税は年数が経つと安くなるので
実際はもう少し金額が安くなるかも…
仮に、35年後にマンションを売却することになった場合の金額は？
立地や建物の傷み具合にもよりますが…マンション本体の価格×80％だった場合
5000万円×80％＝4000万円⇒手元に残るお金
次にローン支払い、管理費、修繕積立金、固定資産税など住むのに支払うお金を計算します。
6000万円+898万円+945万円+525万円＝8368万円⇒住むのに支払うお金
手元に残るお金から住むのに支払うお金を引くと住居費が分かります。
4000万円－8368万円＝－4368万円
だいぶショッキングな金額が出ました！
慌てないでください奥さん！
これは買った場合の金額です。賃貸で35年住んだ場合の金額も計算すれば良いのです。
同じ立地で、同じ間取りの物件で計算します。
私のマンションの近くで同レベル(妥協レベル)の賃貸をスーモで検索して、最安値は家賃23万円/月でした。
さぁ計算しましょう！
家賃23万円×12か月×35年＝9660万円
更新料2年に一回、家賃1か月分、35年だと更新17.5回⇒27万円×17.5回＝472.5万円
9660万円+472.5万円＝10132.5万円
賃貸の場合は総支払い1億円超えます！
※賃貸物件の場合は固定資産税と修繕積立金はオーナーが負担してくれます。
マンション買っても間違いではなかった(ToT)
今回のケースでは、単純に分譲マンションを購入した方がお得になるのですが条件もありますので注意が必要です。
＜分譲マンションを購入した方がお得になる条件＞
★売却時に高く売れる(値落ちしない)のが前提
⇒物件を選ぶ際に駅から遠い物件や治安の悪いエリア、騒音や洪水エリアなどは売却時の価格を下げる要因になるので注意！また、修繕をマメにしていないマンションは売却時に価値が下がる。
★管理費と修繕積立金が高くない
⇒管理費や修繕積立金が｢住むのに支払うお金｣に大きく関わる費用です。将来的に修繕積立金が上がりそうな築古物件には注意！
★住宅ローンの金利にも左右される
⇒借入5000万円、金利1.075％は金利支払い分1000万円、金利2.075％だと金利支払い分2000万円になります。頭金を多く入れるなどの対策を！
ここまで色々と計算をした結果ですが、次回は状態の悪い分譲マンションを高金利で買った場合などを計算してみます。
次回に続く