ごたんだこんにちは、自称不動産投資家ごたんだです。
今回は担当Yさんの怪しい儲け話です。
担当Kさんと物件探しの方向性の打合わせをしていた際に、突如現れた担当Yさん。
とりあえずYさんから名刺をいただいた直後に、Yさんから笑顔で
Yさん良かったら私の持っている区分マンション物件を買いませんか？
私と妻は一瞬思考停止。
イッテイルイミガワカリマセン…。
え!?自社で取り扱っている物件ではなく、Ｙさん個人の物件デスカ？
私たちが取り乱している様子を見てＹさんが一言
Yさん私が持っている物件は利回りがいいんですよ！
ええ、グラっと心が一瞬揺れましたよ！悪魔の囁きデスカ？
でも、不動産屋さんから｢高利回りです、儲かります、安心です｣って、そのような話は不動産Ｇメン滝島さんが騙しのトークだってYouTubeで言ってましたよね！
とりあえず一旦落ち着いて話を聞いてみました。
①４階建て２階部分RC造り 築42年
②表面利回り１２％⇒年間家賃収入÷物件価格
③現在賃貸中のオーナーチェンジ⇒賃借人は引継ぎ
Yさんから上記の物件情報を教えてもらいましたが…
①については私の中では、エレベータが有っても無くても2階は文句なし。
昔エレベーター無し4階に住んでいて地獄を見ましたから。
②表面利回り１２％って優良ですよね？
③オーナーチェンジってことはスタートダッシュ決められて安心ですよ。文句なし！
な、なかなか良いお話です。でも怪しい…。
ごたんだ｢でも、こんな優良物件どうして手放すのですか？金の成る木ですよね？」
Yさん新しい投資物件の資金にしたいのです。
ごたんだ怪しくてしょうがないのですが…
Yさんまあ、この物件にはリスクが潜んでまして…メリットでもあるのですが…
このあとＹさんからのリスク兼メリットのお話が…
次回に続く